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2万元/㎡，是目前西安房价的一个分水岭。 2万元/㎡以下的楼盘主要是刚需、改善类产品，2万元/㎡以上的楼盘目前在西安绝对算得上是高端盘了。 而对于购买这些2万元/㎡以上楼盘的购房者来说，大多数人可能已经属于终极置业。此时，在众多的楼盘中如何选择，就显得更为重要。 1 高新区“2万+”楼盘数量最多 根据地产房剑不完全统计，年西安市场上售价超过2万元/㎡的高端楼盘数量已经超过30个，产品类型包括高层、小高层、洋房、叠拼、公寓等，基本涵盖了目前西安市场上常见的各种居住类产品类型。从这些高端楼盘所分布的区域来看，高新区有10个楼盘售价已经超过了2万元/㎡，这其中以公寓产品为主。 这一点其实也不难理解，西安高新区以其众多的“第一”是陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口，其经济实力、产业基础、吸附能力等在整个西北地区也是绝无仅有的。 经济基础决定上层建筑，经济的发展决定了高新区是目前西安企业分布最集中、就业机会最密集以及商务人口最密集的区域，这其中必然包括城市财智精英人群。图：西安高新区实景由此也就不难理解为何高新已经超过曲江成为西安房价最高的区域，西安目前的住宅单价地王也是诞生在高新区，在新建住宅供应非常有限的情况下，高新区的二手房价格更是已经超过新房，个别带有高新一小学位的二手房价格已经超过4万元/㎡、高新二小学位指标二手房价格也已经在2.8万元/㎡左右了。 除了高新之外，西安其它区域中目前2万元/㎡以上高端楼盘数量最多的区域，一个是依托于自然生态环境这几年快速成长的浐灞生态区，另外就是西安的老牌高端住宅聚集区曲江新区。 从单价2万元/㎡以上的楼盘产品类型来看，主要集中在公寓、叠拼、高层大平层产品。这几类产品都有自己的优势，适合不同的置业需求。 2改善3.0时代，需要什么样的产品？ 其实，对于购买2万元/㎡以上高端楼盘的客户来说，他们一定不是第一次置业，也不是第二次置业，从一定意义上讲，他们已经进入到了改善3.0时代。改善1.0时代，大多数人买房是为了小孩上学，从而选择换一套好点的学区房或者带学位的房子；改善2.0时代，此时已经拥有一定的经济实力，购房者希望能够拥有一个更大面积的房子，能够拥有更大的空间来为父母布置老人房、为自己布置一间书房；而到了改善3.0时代，购房者开始思考的是如何能够拥有一套生活更加舒适的房子，拥有一套能够陪伴自己一生的房子。 改善3.0时代，对于大多数人来说已经属于终极置业，他们的需求一定瞄向的是2万元/㎡以上的高端产品。在目前西安市场上2万元/㎡以上的高端产品中，公寓肯定不可能成为终极置业者的选择。此时，留给大家的选择只剩下了高端大平层、洋房、叠拼。 不可否认，对于繁华生活有着向往的置业者一定会选择的是城市核心地段的高端大平层，以此拥有这座城市的“高度”。而对于更多的人来说，已经在高层住宅生活了很多年的情况下，他们向往的是低密生活，能够拥有有天、有地、有花园的私密生活空间。 毫无疑问，叠拼已经成为改善3.0时代更多的首选。 因为，叠拼分为上、中、下叠的跃层结构设计，在实现更大得房面积的同时，不同楼层通过功能分区，可以实现家庭成员间生活的私密性，一层留给生活，一层留给美好。同时，上叠一般带露台、下叠带地下室和花园，有的中叠也带有花园，实现了有天、有地、有花园的生活梦想。 3高新畔，实现叠拼梦！ 从市场需求的角度来讲，目前最具经济活力、企业数量最多、白领人数最多的高新区，一定是对高端居住产品需求量最集中的区域，这也正与高新区是西安房价最高的区域、高新区高端公寓聚集相符。而遗憾的是，经过多年发展之后，高新区的土地稀缺注定这里新开发的楼盘都是以高层为主，小高层、洋房都已经非常罕见，更别提叠拼产品了。此时，站在前往公司通勤时间和空间距离的角度，紧邻高新区、正在蓬勃发展的沣东新城无疑将承载起承接高新区高端需求的重任。 由此也就不难理解，碧桂园、融创、中海、中建等全国性品牌开发商，以及西安本土国企沣东地产，均在沣东新城的项目开发中规划有叠拼产品的原因所在了。 而在沣东新城目前仅有的几个有叠拼产品在售的项目中，站在置业的角度来说，碧桂园·国湖无疑是无法让人拒绝的一个！图：碧桂园·国湖区位图首先，从区位上来看，碧桂园·国湖地处高新区科技西路延伸线镐京大道上，这个地方刚好处于高新区与沣东新城的交汇处，该项目无疑是距离高新区最近的一个楼盘。同时，碧桂园·国湖东南方向，就是聚集了华为、中软国际、阿里巴巴、海康威视等科技企业的“西部硅谷”高新软件新城，可以说是目前西安的高端人才聚集地。 其次，从项目周边配套来看，与西安市场上大多数叠拼产品分布在城市新开发建设区域，区域内配套不足不同的是，碧桂园·国湖周边目前的发展已经正在趋于成熟。项目东侧一路之隔就是沣东第六初级中学，项目南侧就是沣东第六小学、沣东中加国际学校，项目向东开车10分钟就可以到达繁华的科技路商圈。图：昆明池实景另外，高端项目的周边必然需要拥有第一无二的自然生态环境。在这一点上，碧桂园·国湖向南开车5分钟就可以到达昆明池，向西6分钟车程就是目前华侨城正在沣河沿线投资数百亿元打造的文旅项目。昆明池、华侨城文旅项目，不仅仅是在西安，放在整个陕西、整个西北地区，都是独一无二的。 4在西安遇到这种叠拼,让人难以拒绝！ 除了项目外部所拥有的位置和配套优势之外，碧桂园·国湖项目本身，从拿地的那一刻开始，就注定只属于高端。对于碧桂园来说，拿到地处高新畔的这块稀缺地块后，完全可以向周边其它项目一样将其打造成刚需产品、刚改产品，实现快速入市、快速去化，从而实现高周转。 但碧桂园并没有这么做，目前重点专注于高端改善产品打造的碧桂园，拿到沣东新城这块土地之后，经过将近2年时间的打磨，最终决定将碧桂园首个“国字号”作品呈现在这座城市，通过小高层、叠拼、洋房、大平层组成，采用国字围合式布局，打造一处新中式宅邸。图：碧桂园·国湖实景图整个小区的园林采用创新立体园林景观，打破传统种植手法，人造土坡，打造公园化、人性化的社区园林景观。同时，碧桂园·国湖还注重人性化设计，项目引入六重安防，包括人脸识别、多重智能安防、楼宇可视对讲、社区WIFI、公区直饮水，新风除霾系统等功能，全面实现智慧人居。 该项目的6栋叠拼产品为6+1层设计，分上、中、下叠，1梯2户。图：碧桂园·国湖叠拼上叠样板间实景图：碧桂园·国湖叠拼上叠样板间实景其中，上叠.64㎡五室两厅三卫，一层为客厅、厨房、老人房，客厅采用南向°超大观景阳台，厨房采用U形设计多人操作亦能实现互不干扰；二楼多一室空间设计，可根据实际需求改造为书房、客房；顶楼则拥有超大面积花园露台，可随主人喜好打造四季花海，并且在顶楼还设计有一个南向阳光书房，超大飘窗入户。图：碧桂园·国湖叠拼下叠样板间实景图：碧桂园·国湖叠拼下叠样板间实景下叠.09㎡四室两厅三卫，老人房同样在一楼，方便家人照料，一楼会客厅极致挑高，阔绰尺度处处彰显主人身份。主卧位于二楼，采用套房设计，配备独立书房。图：碧桂园·国湖叠拼中叠样板间实景图：碧桂园·国湖叠拼中叠样板间实景中叠则是.24㎡的四室两厅三卫，一楼为南向阔景阳台、南向卧室；二楼拥有超高挑空层，可随个人喜好打造为私人会客室、儿童王国等专属空间。北向预留有独立私人空间，动静分离，满足商务会客、私人聚会所需。 当然，站在城市财智精英不同置业阶段、不同喜好的角度，对于生活方式也就有着不同的理解和需求。除了叠拼之外，大平层产品在近年来也受到终极置业者的追捧！ 为此，碧桂园·国湖专门在项目中打造有㎡、㎡的大平层产品，更好地将功能区在一个平面上完美演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升空间利用率，并且避免了家庭中的中老年人、小孩频繁上下楼梯的不方便。图：碧桂园·国湖效果图高端项目必然拥有与之相匹配的配套和服务。碧桂园·国湖项目除了外部配套外，项目还规划有㎡的商业街、㎡的健身会所以此满足业主生活休闲需求，提高生活品质。同时，项目还配建有㎡的品牌幼儿园，为业主保证优质的幼儿启蒙教育。图：碧桂园·国湖星空书吧实景图：碧桂园·国湖健身房实景区位、配套、产品等优势的叠加，已经决定了项目的价值。当然，这样的稀缺产品注定并不是每一个人都能拥有的，整个碧桂园·国湖项目40栋楼中，只规划了6栋叠拼产品，卖一套少一套。 对于想拥有高新畔、昆明池板块叠拼理想生活的朋友而言，这或许是距离最近的一次了。 （备注：本文碧桂园·国湖项目实景图部分照片由路径摄影机构提供，在此表示感谢！） -End- ▼ 作者丨王涛 编辑丨方逊 投稿及联系： 加入知识星球 与位购房者一起互动 获得公开平台无法看到的信息 预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
